¿Comprar o alquilar?
Compara qué te deja más patrimonio después de unos años: comprar con hipoteca, o alquilar e invertir lo que no gastas en la entrada.
Cómo se compara
Si compras, pagas la entrada (el 20 % del precio) y los impuestos de compra, y luego la cuota de la hipoteca y los gastos de propietario. Al final tienes la casa, que habrá cambiado de valor, menos lo que aún debas al banco.
Si alquilas, ese dinero de la entrada no se gasta: se invierte. Además, cada mes que el alquiler sea más barato que comprar, la diferencia también se invierte. Si comprar sale más barato al mes, es el comprador quien invierte la diferencia.
Qué decide el resultado
- Los años que te quedes: comprar tiene gastos de entrada altos que tardan años en compensarse. Si te vas a mudar pronto, alquilar suele salir mejor.
- La relación entre alquiler y precio: si el alquiler anual es menos del 4 % del precio, alquilar suele ser más rentable.
- La revalorización y la rentabilidad: son supuestos. Prueba con valores prudentes y con valores optimistas para ver si cambia la conclusión.
No se incluyen los gastos de vender la casa, ni los impuestos sobre las ganancias de vivienda o inversión, ni las deducciones fiscales. Tómalo como una orientación, no como una decisión cerrada.