Gastos e impuestos de comprar una vivienda
Calcula cuánto pagarás además del precio: impuestos de tu comunidad, notaría, registro y gestoría.
Qué impuestos se pagan
- Vivienda de segunda mano: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Lo fija cada comunidad: va del 3 % de Ceuta y Melilla y el 4 % del País Vasco al 10 % de Cataluña, y en algunas comunidades sube por tramos en las viviendas caras, hasta el 13 % en Cataluña y Baleares.
- Vivienda nueva: el IVA del 10 % (en Canarias, el IGIC del 7 %; en Ceuta y Melilla, el IPSI) y además el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que va del 0,25 % de Ceuta y Melilla al 2 % de Baleares en las viviendas de más de un millón.
Los tipos de esta calculadora son los generales vigentes en octubre de 2026. Los hemos comprobado uno a uno en el BOE, en los boletines autonómicos y en las webs de Hacienda de cada comunidad. Cuando hay tramos, la calculadora aplica la escala oficial al precio que escribes.
Muchas comunidades tienen además tipos reducidos para la vivienda habitual, los jóvenes, las familias numerosas, las personas con discapacidad o las viviendas protegidas. Si tienes derecho a uno, cambia el tipo a mano. El AJD de Cantabria y de la Comunitat Valenciana y el de la vivienda nueva en Canarias no los hemos podido confirmar en una fuente oficial, y la calculadora lo avisa: en esos casos, compruébalo en la Hacienda de tu comunidad.
Gastos que ya no paga el comprador
Desde 2019, el banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca, y el AJD de la escritura del préstamo. Al comprador solo le toca la tasación y los gastos de la escritura de compraventa.