Calculadora de hipoteca

Calcula cuánto pagarás cada mes y cuántos intereses en total, según el precio de la vivienda, tus ahorros, el plazo y el tipo de interés.

Cómo se calcula la cuota de una hipoteca

En España casi todas las hipotecas usan el sistema francés: pagas la misma cuota cada mes, pero al principio la mayor parte son intereses y al final casi todo es capital. La cuota depende del importe prestado, del tipo de interés y del número de meses.

Esta calculadora usa el tipo nominal (TIN) para una hipoteca a tipo fijo. Si tu hipoteca es variable, la cuota cambiará cada vez que se revise el Euríbor; puedes usar el tipo actual para hacerte una idea.

Cuánto financia el banco

Lo habitual es que el banco preste como máximo el 80 % del precio de tasación de una vivienda habitual. El 20 % restante, más los impuestos y gastos de la compra, tiene que salir de tus ahorros. Los impuestos y gastos suelen rondar el 10–12 % del precio, según la comunidad autónoma y si la vivienda es nueva o de segunda mano.

Otra regla que usan los bancos: la cuota no debería superar el 30–35 % de los ingresos netos del hogar.

Ejemplo resuelto

Para una vivienda de 250.000 € con 50.000 € de ahorro, el préstamo es de 200.000 € (80 % de financiación). A 30 años y un 3 % de interés, la cuota es de 843,21 € al mes. En total pagarás unos 303.555 €, de los que unos 103.555 € son intereses.